賃料適正化コンサルティングは、コストプロへお任せください。

賃料適正化コンサルティングは、
コストプロへお任せください。

このようなお悩みありませんか?

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コストプロにお任せください。

コストプロにお任せください。

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賃料25万円以上で入居2年以上
経っている方は対象になります。

賃料適正化コンサルティングとは?

現在借りている物件の賃料が高いのか?安いのか?
無料診断を実施して現在の賃料が高い場合には弊社のプロフェッショナルチームが完全成果報酬で貸主様や管理会社様へ減額のサポートをさせていただき、代行することで賃料を適正に改定するサービスです。

診断の結果、82の物件が減額対象となっています。

診断の結果、82の物件が
減額対象となっています。

※昨今のパンデミックの影響もあり、オフィス・テナントの空室率が上昇し、賃料相場が大きく下落しており、賃料見直しは今がチャンスとなります。

また、家賃の値下げについては、報酬を支払っても減額幅に明確な違いが出るため、当社のような専門家への依頼が主流となっています。

なぜコストプロが選ばれるの?
コストプロへ依頼するメリット

  メリット1. 業界トップクラスの成功実績

過去10年間で導入社数3000社以上(※上場企業数は約200社)17000物件以上の成功実績があります。

業種も幅広く、基本的にどのような業種の物件でもサポートいたします。

各業界に精通した専門スタッフが30名以上在籍していますので、多拠点でもスピード感をもった対応が可能です。

  メリット2. 各種専門家との提携により、高い成功率と減額率

自社で取り組み、減額できる成功率は約22%で、減額率は5%と言われています。
コストプロでは、成功率約73%、減額率約11%と、減額効率としては8倍以上になり、大きな経済メリットが生まれます。

 その差が生まれる大きな理由の一つとして、各種専門家との連携があり、
物件に関する情報も多角的に熟知でき、貸主様へ説得力ある根拠ある資料が作成できます。

例えば、弁護士との提携で借地借家法に則った提案を作成ができ、不動産鑑定士の目線で適正賃料が算出でき、土地家屋調査士の知識を活かした調査、測量の観点からより詳しい物件の状況を把握する事ができます。

 

こいった具体的な根拠があるからこそ、高い成功率減額率が実現できます。

賃料適正コンサルティング会社への依頼を検討される際は、
専門家の有無をご注意ください。

当社のように、弁護士、不動産鑑定士、土地家屋調査士と連携している賃料適正コンサルティング会社は限られています。専門家不在の場合は、根拠となるデータも少なく、やや強引な値引きに走らざるを得ないため、成功率、減額率が下がるだけではなく、貸主様との関係も悪化させてしまうリスクがございます。

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  メリット3. 完全成果報酬で追加費用はいただきません

減額成功時のみの完全成果報酬となり、適性賃料査定や出張、交通費等、その他の費用は一切必要ございません。

 

成果が出た場合のみ、減額された金額の中から一部いただくため、別途ご予算をご用意いただく必要がなく、支払いリスクはございません。

 

※報酬額は減額賃料の10ヶ月(一括プラン)もしくは12ヶ月(分割プラン)となっており、一般的な相場の範囲内です。

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  メリット4. 恒久的に下がった賃料はそのまま

コストプロでは、相場より高い賃料を本来あるべき賃料に合わせる賃料適正化コンサルティングを行っているため、一定期間経過後に賃料が元に戻るような事はございません。
※将来的に賃料相場の上昇により、家主様より値上げ要求をされるケースはございますが、その場合については、ご相談ください。値上げされないよう、サポートいたします。

比べてください!減額期間の制約

  メリット5. 貸主様との関係を悪化させません

依頼いただくお客様から懸念事項として最も多いのが、「貸主に嫌われないか?」です。

コストプロでは、貸主様との良好な関係づくりを最優先事項として捉え、貸主様にもメリットとなるようなご提案もさせていただいております。
一般的に、貸主様との関係が悪化する理由として多いのが、自社で交渉したり、専門家不在のまま一方的な減額要求で、強引に値引き交渉される業者などに依頼する場合などです。

 

当社では借主様だけでなく貸主様の状況も踏まえた状況で、双方の利益になるように、お手伝いをさせていただいております。

コストプロでは、賃料適正化コンサルティングだけではなく、その他貸主様へメリットとなるような、全般的なコスト削減サービス、不動産関連サービスもおこなっているため、コスト削減のご提案や、貸主様の空き物件にお客様をご紹介するなどが可能で、関係が悪化するような事はございません。

  メリット6. 無料の適正賃料査定後にご判断可能

完全無料にて、現在入居の物件の適正賃料査定を行います。複数物件をご契約されている場合も、全物件査定を行います。

内容をご確認いただいてから、依頼するかどうか、ご判断も可能ですので、まずは無料賃料査定をお申込みください。

※過去実績を含めた当社データによる分析を行い、報告書を作成いたしますので、1週間程度査定にお時間をいただいております。

  メリット7. 完全お任せでご負担おかけしません

同業他社ではアポイント取ってほしい、訪問に同行してほしいなどと言われるケースが多いですが、そのような手間は一切ございません。

 

基本的に、お客様に行っていただくことは、情報提供・ヒアリング・契約捺印のみで、その他の手間なく完了することが可能です。

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  メリット8. 対象エリアは全国対応オンラインでのご相談も可能です

オンライン面談、チャットなど、様々な方法でご相談が可能ですので、全国どこでもご相談が可能です。

 

Zoom、Meet、Teams等のあらゆる会議ツールに対応しています。
お気軽にお問い合わせください。

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賃料削減の実績

業界トップクラス

業界トップクラス

導入社数3000社以上(※上場企業数は約200社)
17000物件以上の賃料削減に成功。

導入社数3000社以上
(※上場企業数は約200社)

17000物件以上の賃料削減に成功。

導入業種実績 ※対象は賃貸物件すべてになります

実績・成功事例 ※一部抜粋

下記は2020年に削減した案件の中から100件を抜粋し、参考までに記載するものです。

都道府県住所契約形態業種賃料坪数坪単価賃料減額金額減額坪単価減額後坪単価減額率
島根県島根県松江市オフィスオフィス184016円23.00坪8001円161052円22964円998円7002円12%
広島県広島県広島市西区オフィスオフィス135000円16.03坪8422円110000円25000円1560円6862円19%
東京都東京都練馬区オフィスオフィス133095円12.70坪10480円120000円13095円1031円9449円10%
兵庫県兵庫県姫路市オフィスオフィス600000円57.47坪10440円500000円100000円1740円8700円17%
宮城県宮城県仙台市宮城野区オフィスオフィス137143円18.15坪7556円110000円27143円1495円6061円20%
北海道北海道石狩市オフィスオフィス145000円54.70坪2651円130000円15000円274円2377円10%
徳島県徳島県徳島市オフィスオフィス1538300円180.18坪8538円1427660円110640円614円7924円7%
島根県島根県松江市オフィスオフィス70000円20.97坪3338円60000円10000円477円2861円14%
山梨県山梨県中巨摩郡オフィスオフィス350000円59.32坪5900円270000円80000円1349円4552円23%
兵庫県兵庫県西宮市オフィスオフィス185000円23.29坪7943円165000円20000円859円7085円11%
香川県香川県高松市オフィスオフィス208250円24.50坪8500円183750円24500円1000円7500円12%
秋田県秋田県秋田市オフィスオフィス105170円23.20坪4533円91498円13672円589円3944円13%
富山県富山県富山市オフィスオフィス183334円46.77坪3920円160000円23334円499円3421円13%
鹿児島県鹿児島県鹿児島市オフィスオフィス247770円27.53坪9000円227783円19987円726円8274円8%
東京都東京都大田区店舗飲食825000円30.06坪27445円735000円90000円2994円24451円11%
栃木県栃木県宇都宮市店舗飲食850000円32.70坪25994円730000円120000円3670円22324円14%
千葉県千葉県千葉市若葉区店舗飲食850000円42.27坪20109円750000円100000円2366円17743円12%
鹿児島県鹿児島県鹿児島市店舗飲食700000円46.50坪15054円650000円50000円1075円13978円7%
東京都東京都中央区店舗飲食830000円38.62坪21491円714500円115500円2991円18501円14%
千葉県千葉県市川市店舗飲食1200000円119.86坪10012円1100000円100000円834円9177円8%
兵庫県兵庫県姫路市店舗飲食350000円33.19坪10545円310000円40000円1205円9340円11%
富山県富山県高岡市店舗飲食650000円106.77坪6088円500000円150000円1405円4683円23%
東京都東京都新宿区店舗飲食640000円39.93坪16028円590000円50000円1252円14776円8%
岐阜県岐阜県羽島市店舗飲食581027円287.98坪2018円495000円86027円299円1719円15%
大阪府大阪府松原市店舗飲食1080000円135.00坪8000円1000000円80000円593円7407円7%
千葉県千葉県市川市店舗飲食900000円92.50坪9730円800000円100000円1081円8649円11%
愛知県愛知県名古屋市南区店舗飲食760110円177.44坪4284円650000円110110円621円3663円14%
東京都東京都文京区店舗飲食500000円52.55坪9515円460000円40000円761円8754円8%
大阪府大阪府大阪市北区店舗飲食900000円40.00坪22500円796500円103500円2588円19913円12%
滋賀県滋賀県湖南市店舗飲食900000円106.00坪8491円850000円50000円472円8019円6%
奈良県奈良県葛城市店舗飲食700000円39.88坪17553円650000円50000円1254円16299円7%
福島県福島県郡山市店舗飲食170000円36.82坪4617円140000円30000円815円3802円18%
石川県石川県七尾市店舗飲食230000円76.23坪3017円181819円48181円632円2385円21%
東京都東京都世田谷区店舗飲食1250460円50.02坪24999円1100000円150460円3008円21991円12%
兵庫県兵庫県加古川市店舗飲食621865円83.29坪7466円555000円66865円803円6663円11%
愛知県愛知県一宮市店舗飲食1049220円653.09坪1607円839376円209844円321円1285円20%
東京都東京都国立市店舗飲食580000円41.17坪14088円500000円80000円1943円12145円14%
埼玉県埼玉県さいたま市南区店舗飲食635000円34.55坪18379円600000円35000円1013円17366円6%
福岡県福岡県北九州市小倉北区店舗飲食550000円37.51坪14663円500000円50000円1333円13330円9%
群馬県群馬県高崎市店舗医療・福祉180000円30.05坪5990円155000円25000円832円5158円14%
石川県石川県金沢市店舗医療・福祉355239円27.57坪12885円300000円55239円2004円10881円16%
大阪府大阪府東大阪市店舗医療・福祉580000円84.16坪6892円530000円50000円594円6298円9%
神奈川県神奈川県横浜市都筑区店舗医療・福祉723000円53.30坪13565円650000円73000円1370円12195円10%
埼玉県埼玉県春日部市店舗医療・福祉265620円20.35坪13053円238000円27620円1357円11695円10%
長野県長野県松本市店舗医療・福祉300000円99.82坪3005円250000円50000円501円2505円17%
兵庫県兵庫県伊丹市店舗医療・福祉582000円84.12坪6919円530000円52000円618円6301円9%
東京都東京都新宿区店舗医療・福祉328000円18.44坪17787円290000円38000円2061円15727円12%
北海道北海道石狩市店舗医療・福祉152381円26.18坪5822円130000円22381円855円4967円15%
大阪府大阪府東大阪市店舗医療・福祉985000円117.86坪8357円925000円60000円509円7848円6%
福島県福島県須賀川市店舗医療・福祉457143円42.57坪10739円410000円47143円1107円9631円10%
福島県福島県福島市店舗医療・福祉100000円37.67坪2655円80000円20000円531円2124円20%
埼玉県埼玉県さいたま市大宮区店舗医療・福祉280000円42.92坪6524円255000円25000円582円5941円9%
富山県富山県富山市店舗医療・福祉610000円91.17坪6691円518000円92000円1009円5682円15%
岡山県岡山県倉敷市店舗医療・福祉1239091円285.15坪4345円1111819円127272円446円3899円10%
東京都東京都日野市店舗娯楽1200000円129.76坪9248円1090000円110000円848円8400円9%
兵庫県兵庫県三田市店舗娯楽1100000円216.99坪5069円900000円200000円922円4148円18%
茨城県茨城県水戸市店舗娯楽504536円62.52坪8070円398000円106536円1704円6366円21%
福岡県福岡県福岡市中央区店舗娯楽1900000円234.36坪8107円1550000円350000円1493円6614円18%
神奈川県神奈川県相模原市中央区店舗娯楽9800000円1654.00坪5925円9000000円800000円484円5441円8%
新潟県新潟県新潟市秋葉区店舗小売・卸売1420000円275.70坪5151円1270000円150000円544円4606円11%
栃木県栃木県宇都宮市店舗小売・卸売2300000円418.58坪5495円2130000円170000円406円5089円7%
神奈川県神奈川県横浜市神奈川区店舗小売・卸売209073円21.71坪9630円188000円21073円971円8660円10%
福島県福島県白河市店舗小売・卸売600000円43.33坪13847円500000円100000円2308円11539円17%
栃木県栃木県真岡市店舗小売・卸売790477円230.00坪3437円690000円100477円437円3000円13%
愛媛県愛媛県今治市店舗小売・卸売1500000円335.96坪4465円1400000円100000円298円4167円7%
東京都東京都世田谷区店舗小売・卸売116000円4.50坪25778円105000円11000円2444円23333円9%
神奈川県神奈川県藤沢市店舗小売・卸売1213890円282.30坪4300円1072740円141150円500円3800円12%
東京都東京都福生市店舗小売・卸売185186円9.98坪18556円170000円15186円1522円17034円8%
大分県大分県大分市店舗小売・卸売1096000円220.00坪4982円950000円146000円664円4318円13%
愛媛県愛媛県四国中央市店舗小売・卸売1450000円332.78坪4357円1250000円200000円601円3756円14%
大阪府大阪府吹田市店舗美容・理容304819円33.53坪9091円254546円50273円1499円7592円16%
愛知県愛知県春日井市店舗美容・理容197000円20.17坪9767円182000円15000円744円9023円8%
神奈川県神奈川県大和市店舗美容・理容839600円84.15坪9977円780000円59600円708円9269円7%
千葉県千葉県船橋市店舗美容・理容376167円4.88坪77083円312727円63440円13000円64083円17%
千葉県千葉県四街道市店舗美容・理容200000円16.54坪12092円180000円20000円1209円10883円10%
東京都東京都北区店舗美容・理容220000円15.11坪14560円200000円20000円1324円13236円9%
東京都東京都稲城市店舗教育305556円32.50坪9402円270000円35556円1094円8308円12%
長崎県長崎県長崎市店舗教育1560000円194.44坪8023円1400000円160000円823円7200円10%
千葉県千葉県船橋市店舗教育196365円23.15坪8482円181365円15000円648円7834円8%
奈良県奈良県大和高田市店舗教育147620円33.00坪4473円120000円27620円837円3636円19%
兵庫県兵庫県神戸市灘区店舗教育760000円126.00坪6032円640000円120000円952円5079円16%
山口県山口県宇部市店舗教育890000円156.14坪5700円820000円70000円448円5252円8%
福井県福井県敦賀市店舗教育270000円42.39坪6369円240000円30000円708円5662円11%
石川県石川県河北郡店舗教育264762円41.51坪6378円243096円21666円522円5856円8%
埼玉県埼玉県比企郡店舗その他サービス業905372円294.06坪3079円815000円90372円307円2772円10%
千葉県千葉県鎌ケ谷市店舗その他サービス業1572727円297.44坪5288円1390909円181818円611円4676円12%
大阪府大阪府寝屋川市店舗その他サービス業196364円44.77坪4386円182000円14364円321円4065円7%
東京都東京都目黒区店舗その他サービス業250000円3.05坪81967円227500円22500円7377円74590円9%
京都府京都府京田辺市店舗その他サービス業600000円67.79坪8851円500000円100000円1475円7376円17%
千葉県千葉県千葉市稲毛区店舗その他サービス業570000円80.00坪7125円480000円90000円1125円6000円16%
東京都東京都武蔵野市店舗その他サービス業1780400円118.69坪15000円1542955円237445円2001円13000円13%
佐賀県佐賀県三養基郡土地土地1222200円2037.00坪600円1120350円101850円50円550円8%
愛知県愛知県豊橋市土地土地164761円199.28坪827円140000円24761円124円703円15%
静岡県静岡県田方郡土地土地812500円635.86坪1278円700000円112500円177円1101円14%
和歌山県和歌山県岩出市土地土地553088円549.66坪1006円489000円64088円117円890円12%
福井県福井県福井市土地土地127822円170.43坪750円110779円17043円100円650円13%
山梨県山梨県富士吉田市倉庫倉庫227272円100.00坪2273円209091円18181円182円2091円8%
兵庫県兵庫県明石市倉庫倉庫213637円86.51坪2470円181819円31818円368円2102円15%
埼玉県埼玉県八潮市倉庫倉庫330000円118.10坪2794円300000円30000円254円2540円9%
愛知県愛知県春日井市倉庫倉庫300000円161.57坪1857円254546円45454円281円1575円15%
都道府県住所契約形態業種賃料坪数坪単価賃料減額金額減額坪単価減額後坪単価減額率
島根県島根県松江市オフィスオフィス184016円23.00坪8001円161052円22964円998円7002円12%
広島県広島県広島市西区オフィスオフィス135000円16.03坪8422円110000円25000円1560円6862円19%
東京都東京都練馬区オフィスオフィス133095円12.70坪10480円120000円13095円1031円9449円10%
兵庫県兵庫県姫路市オフィスオフィス600000円57.47坪10440円500000円100000円1740円8700円17%
宮城県宮城県仙台市宮城野区オフィスオフィス137143円18.15坪7556円110000円27143円1495円6061円20%
北海道北海道石狩市オフィスオフィス145000円54.70坪2651円130000円15000円274円2377円10%
徳島県徳島県徳島市オフィスオフィス1538300円180.18坪8538円1427660円110640円614円7924円7%
島根県島根県松江市オフィスオフィス70000円20.97坪3338円60000円10000円477円2861円14%
山梨県山梨県中巨摩郡オフィスオフィス350000円59.32坪5900円270000円80000円1349円4552円23%
兵庫県兵庫県西宮市オフィスオフィス185000円23.29坪7943円165000円20000円859円7085円11%
香川県香川県高松市オフィスオフィス208250円24.50坪8500円183750円24500円1000円7500円12%
秋田県秋田県秋田市オフィスオフィス105170円23.20坪4533円91498円13672円589円3944円13%
富山県富山県富山市オフィスオフィス183334円46.77坪3920円160000円23334円499円3421円13%
鹿児島県鹿児島県鹿児島市オフィスオフィス247770円27.53坪9000円227783円19987円726円8274円8%
東京都東京都大田区店舗飲食825000円30.06坪27445円735000円90000円2994円24451円11%
栃木県栃木県宇都宮市店舗飲食850000円32.70坪25994円730000円120000円3670円22324円14%
千葉県千葉県千葉市若葉区店舗飲食850000円42.27坪20109円750000円100000円2366円17743円12%
鹿児島県鹿児島県鹿児島市店舗飲食700000円46.50坪15054円650000円50000円1075円13978円7%
東京都東京都中央区店舗飲食830000円38.62坪21491円714500円115500円2991円18501円14%
千葉県千葉県市川市店舗飲食1200000円119.86坪10012円1100000円100000円834円9177円8%
兵庫県兵庫県姫路市店舗飲食350000円33.19坪10545円310000円40000円1205円9340円11%
富山県富山県高岡市店舗飲食650000円106.77坪6088円500000円150000円1405円4683円23%
東京都東京都新宿区店舗飲食640000円39.93坪16028円590000円50000円1252円14776円8%
岐阜県岐阜県羽島市店舗飲食581027円287.98坪2018円495000円86027円299円1719円15%
大阪府大阪府松原市店舗飲食1080000円135.00坪8000円1000000円80000円593円7407円7%
千葉県千葉県市川市店舗飲食900000円92.50坪9730円800000円100000円1081円8649円11%
愛知県愛知県名古屋市南区店舗飲食760110円177.44坪4284円650000円110110円621円3663円14%
東京都東京都文京区店舗飲食500000円52.55坪9515円460000円40000円761円8754円8%
大阪府大阪府大阪市北区店舗飲食900000円40.00坪22500円796500円103500円2588円19913円12%
滋賀県滋賀県湖南市店舗飲食900000円106.00坪8491円850000円50000円472円8019円6%
奈良県奈良県葛城市店舗飲食700000円39.88坪17553円650000円50000円1254円16299円7%
福島県福島県郡山市店舗飲食170000円36.82坪4617円140000円30000円815円3802円18%
石川県石川県七尾市店舗飲食230000円76.23坪3017円181819円48181円632円2385円21%
東京都東京都世田谷区店舗飲食1250460円50.02坪24999円1100000円150460円3008円21991円12%
兵庫県兵庫県加古川市店舗飲食621865円83.29坪7466円555000円66865円803円6663円11%
愛知県愛知県一宮市店舗飲食1049220円653.09坪1607円839376円209844円321円1285円20%
東京都東京都国立市店舗飲食580000円41.17坪14088円500000円80000円1943円12145円14%
埼玉県埼玉県さいたま市南区店舗飲食635000円34.55坪18379円600000円35000円1013円17366円6%
福岡県福岡県北九州市小倉北区店舗飲食550000円37.51坪14663円500000円50000円1333円13330円9%
群馬県群馬県高崎市店舗医療・福祉180000円30.05坪5990円155000円25000円832円5158円14%
石川県石川県金沢市店舗医療・福祉355239円27.57坪12885円300000円55239円2004円10881円16%
大阪府大阪府東大阪市店舗医療・福祉580000円84.16坪6892円530000円50000円594円6298円9%
神奈川県神奈川県横浜市都筑区店舗医療・福祉723000円53.30坪13565円650000円73000円1370円12195円10%
埼玉県埼玉県春日部市店舗医療・福祉265620円20.35坪13053円238000円27620円1357円11695円10%
長野県長野県松本市店舗医療・福祉300000円99.82坪3005円250000円50000円501円2505円17%
兵庫県兵庫県伊丹市店舗医療・福祉582000円84.12坪6919円530000円52000円618円6301円9%
東京都東京都新宿区店舗医療・福祉328000円18.44坪17787円290000円38000円2061円15727円12%
北海道北海道石狩市店舗医療・福祉152381円26.18坪5822円130000円22381円855円4967円15%
大阪府大阪府東大阪市店舗医療・福祉985000円117.86坪8357円925000円60000円509円7848円6%
福島県福島県須賀川市店舗医療・福祉457143円42.57坪10739円410000円47143円1107円9631円10%
福島県福島県福島市店舗医療・福祉100000円37.67坪2655円80000円20000円531円2124円20%
埼玉県埼玉県さいたま市大宮区店舗医療・福祉280000円42.92坪6524円255000円25000円582円5941円9%
富山県富山県富山市店舗医療・福祉610000円91.17坪6691円518000円92000円1009円5682円15%
岡山県岡山県倉敷市店舗医療・福祉1239091円285.15坪4345円1111819円127272円446円3899円10%
東京都東京都日野市店舗娯楽1200000円129.76坪9248円1090000円110000円848円8400円9%
兵庫県兵庫県三田市店舗娯楽1100000円216.99坪5069円900000円200000円922円4148円18%
茨城県茨城県水戸市店舗娯楽504536円62.52坪8070円398000円106536円1704円6366円21%
福岡県福岡県福岡市中央区店舗娯楽1900000円234.36坪8107円1550000円350000円1493円6614円18%
神奈川県神奈川県相模原市中央区店舗娯楽9800000円1654.00坪5925円9000000円800000円484円5441円8%
新潟県新潟県新潟市秋葉区店舗小売・卸売1420000円275.70坪5151円1270000円150000円544円4606円11%
栃木県栃木県宇都宮市店舗小売・卸売2300000円418.58坪5495円2130000円170000円406円5089円7%
神奈川県神奈川県横浜市神奈川区店舗小売・卸売209073円21.71坪9630円188000円21073円971円8660円10%
福島県福島県白河市店舗小売・卸売600000円43.33坪13847円500000円100000円2308円11539円17%
栃木県栃木県真岡市店舗小売・卸売790477円230.00坪3437円690000円100477円437円3000円13%
愛媛県愛媛県今治市店舗小売・卸売1500000円335.96坪4465円1400000円100000円298円4167円7%
東京都東京都世田谷区店舗小売・卸売116000円4.50坪25778円105000円11000円2444円23333円9%
神奈川県神奈川県藤沢市店舗小売・卸売1213890円282.30坪4300円1072740円141150円500円3800円12%
東京都東京都福生市店舗小売・卸売185186円9.98坪18556円170000円15186円1522円17034円8%
大分県大分県大分市店舗小売・卸売1096000円220.00坪4982円950000円146000円664円4318円13%
愛媛県愛媛県四国中央市店舗小売・卸売1450000円332.78坪4357円1250000円200000円601円3756円14%
大阪府大阪府吹田市店舗美容・理容304819円33.53坪9091円254546円50273円1499円7592円16%
愛知県愛知県春日井市店舗美容・理容197000円20.17坪9767円182000円15000円744円9023円8%
神奈川県神奈川県大和市店舗美容・理容839600円84.15坪9977円780000円59600円708円9269円7%
千葉県千葉県船橋市店舗美容・理容376167円4.88坪77083円312727円63440円13000円64083円17%
千葉県千葉県四街道市店舗美容・理容200000円16.54坪12092円180000円20000円1209円10883円10%
東京都東京都北区店舗美容・理容220000円15.11坪14560円200000円20000円1324円13236円9%
東京都東京都稲城市店舗教育305556円32.50坪9402円270000円35556円1094円8308円12%
長崎県長崎県長崎市店舗教育1560000円194.44坪8023円1400000円160000円823円7200円10%
千葉県千葉県船橋市店舗教育196365円23.15坪8482円181365円15000円648円7834円8%
奈良県奈良県大和高田市店舗教育147620円33.00坪4473円120000円27620円837円3636円19%
兵庫県兵庫県神戸市灘区店舗教育760000円126.00坪6032円640000円120000円952円5079円16%
山口県山口県宇部市店舗教育890000円156.14坪5700円820000円70000円448円5252円8%
福井県福井県敦賀市店舗教育270000円42.39坪6369円240000円30000円708円5662円11%
石川県石川県河北郡店舗教育264762円41.51坪6378円243096円21666円522円5856円8%
埼玉県埼玉県比企郡店舗その他サービス業905372円294.06坪3079円815000円90372円307円2772円10%
千葉県千葉県鎌ケ谷市店舗その他サービス業1572727円297.44坪5288円1390909円181818円611円4676円12%
大阪府大阪府寝屋川市店舗その他サービス業196364円44.77坪4386円182000円14364円321円4065円7%
東京都東京都目黒区店舗その他サービス業250000円3.05坪81967円227500円22500円7377円74590円9%
京都府京都府京田辺市店舗その他サービス業600000円67.79坪8851円500000円100000円1475円7376円17%
千葉県千葉県千葉市稲毛区店舗その他サービス業570000円80.00坪7125円480000円90000円1125円6000円16%
東京都東京都武蔵野市店舗その他サービス業1780400円118.69坪15000円1542955円237445円2001円13000円13%
佐賀県佐賀県三養基郡土地土地1222200円2037.00坪600円1120350円101850円50円550円8%
愛知県愛知県豊橋市土地土地164761円199.28坪827円140000円24761円124円703円15%
静岡県静岡県田方郡土地土地812500円635.86坪1278円700000円112500円177円1101円14%
和歌山県和歌山県岩出市土地土地553088円549.66坪1006円489000円64088円117円890円12%
福井県福井県福井市土地土地127822円170.43坪750円110779円17043円100円650円13%
山梨県山梨県富士吉田市倉庫倉庫227272円100.00坪2273円209091円18181円182円2091円8%
兵庫県兵庫県明石市倉庫倉庫213637円86.51坪2470円181819円31818円368円2102円15%
埼玉県埼玉県八潮市倉庫倉庫330000円118.10坪2794円300000円30000円254円2540円9%
愛知県愛知県春日井市倉庫倉庫300000円161.57坪1857円254546円45454円281円1575円15%
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賃料削減までの流れ

無料診断のための申し込み時の記入項目は10項目のみ。ただし、専門家による多角的な調査のため、1週間ほどお時間をいただきます。

どのくらいの家賃削減の余地があるのか、レポートをお渡しします。内容をご確認の上、導入をご検討ください。

業務委託契約締結をさせていただき、必要書類3点をご準備いただきます。(1.賃貸借契約書の写し 2.上記に付随する覚書の写し 3.賃料請求明細の写し※ない場合は支払い履歴の確認)

導入をご検定頂けましたら、本格的な調査や資料の作成を行います。

1.アポイントの取得 2.協議開始 3.進捗報告 4.合意書締結を行いお客様の負担を軽減いたします。

削減が成功した場合に報酬をご請求いたします。発生タイミングは新しく改定される月の翌月末までにお振込いただきます。

Q & A

まず弊社が交渉の中で最も重要視しているのが【貸主と借主の関係を良好な状態を維持する】ということであります。
貸主様の心象を悪くしない謙虚な立場でのコンサルティングを行います。
また適正賃料より高額な物件しか取り扱わないので無茶な提案をすることもありません。
家主様側のお財布事情を調査し(ビルの所有数、空室率、メンテナンス費用、固定資産税、銀行の借入状況、利回り等)おおよそ把握した状態での減額交渉を行う為、貸主の目線に立った交渉が行えることなども、関係を崩さないために不可欠な要素といえます。
過去に大きなトラブルは一度もなく、むしろコミュニケーションが図りやすい良好な状態にして引き継ぎさせていただいております。

当然既に自社で交渉を行なっておられる企業様はたくさんいらっしゃいます。
統計によると自社で交渉されている際の成功率は約20%、減額率は約3%程度です。
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貸主は不動産のプロであり、減額できない理由として専門的な根拠を並べられることが多いです。
そういった場合知識が無いと応酬が出来ません。
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弊社は不動産鑑定士等の専門家を社内に揃えており、根拠と説得力のある交渉が可能です。

戦後最大の経済危機を迎えた今、不動産市況の下落は凄まじいものがあり、実際に調査してみると相場より既に高くなっていることが多々ございます。
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賃貸借契約において居住権は絶対的に強いものであり、相応の過失がなければ退去させることは実質不可能です。
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前項の居住権の強さから、増額を拒否していれば貸主はそれ以上何もできません。
経済状況や不動産市況が明らかに高くなっている場合は裁判になった場合負ける可能性はありますが、そういったケースは非常にレアです。
増額の提案が貸主からあった場合は、弊社にご相談いただけましたら適宜アドバイスさせていただきます。

可能です。借地借家法第11条1項で減額請求権が認められており、
「改定できない」などの文言は無効です。(定期借家契約は除く)

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値上げを受けた当時の賃料より現在の賃料が下がっている場合も多いにありますのでまずは適正診断をお受け下さい。
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まだ悩んでらっしゃる段階であれば、賃料が下がった場合は移転をしない選択肢をご検討いただくのはいかがでしょうか。
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株式会社アクトプロ 代表取締役 新谷 学

私たちは創業以来、企業の事業コストの適正化を図るコンサルタントを始め、直接企業の売上に貢献する営業代行、コールセンター事業などを手掛け、幅広いアプローチにより企業発展のサポートをして参りました。
また近年では、日本のインバウンド市場、観光地としてのポテンシャルを見越して、外貨両替機事業を展開し、およそ2年半で国内シェアNo.1を獲得、訪日外国人対象に、「日本の便利さ」に寄与しており、また両替事業を全て自動化にするプロジェクトとして海外へと進展しています。

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